マンションや集合住宅の共用部にある植栽は、建物の印象を大きく左右します。

エントランスの植栽、駐車場まわりの生垣、敷地境界の樹木。

手入れが行き届いているかどうかは、来訪者にも入居者にも伝わります。

一方で、管理組合や管理会社の立場では、

「どこまで手を入れればいいのか」

「費用の妥当性が判断できない」

「入居者から苦情が来てから対応している」

といった悩みが出やすい部分でもあります。

今回は、熊本市の造園会社いづの造園が、集合住宅の共用部管理について整理します。

共用部の植栽で起きやすい問題

1．樹木が大きくなりすぎる

植えた当初は小さかった木が、10年、20年で大きくなります。

その結果、

• 1階や2階の窓に枝がかかる
• 日当たりが悪くなる
• ベランダに落ち葉が入る
• 駐車場に枝が張り出す
• 電線に届く

入居者からの苦情で最も多いのが、この日照と落ち葉です。

2．落ち葉

秋になると、

• 駐車場に落ちて車が汚れる
• 側溝や排水溝が詰まる
• 濡れた落ち葉で滑る
• 隣地や道路へ飛ぶ

排水が詰まると、大雨のときに水があふれます。

3．見通しが悪くなる

植栽が伸びると、

• 駐車場から歩行者が見えにくい
• 死角ができ、防犯上の問題になる
• 街灯の光が遮られる

4．根による構造物の持ち上げ

舗装、縁石、側溝が根で持ち上がり、段差ができます。

つまずきによる転倒は、管理責任に関わる問題です。

5．虫

• 毛虫（とくにツバキ・サザンカにつくチャドクガは、毒針毛で皮膚炎を起こします）
• 蚊（水たまりや密生した植栽が発生源）
• ハチ（生垣や樹木に巣をつくることがあります）

入居者の生活に直結するため、対応の優先度が高い問題です。

年間管理に組み込むメリット

共用部の管理は、その都度発注するより年間で組んだほうが有利です。

1．費用が読める

年間の作業内容と回数が決まっていれば、管理費の予算を立てやすくなります。

総会での説明資料もつくりやすくなります。

2．苦情が出る前に手を入れられる

「窓に枝がかかった」と言われてから動くのでは、対応が後手になります。

3．1回あたりの負担が軽い

伸びきる前に手を入れるため、作業量が減ります。

4．担当者の手間が減る

その都度の見積もり取得、日程調整、現場説明が、年に一度で済みます。

5．繁忙期でも日程を確保できる

5〜9月は造園業の繁忙期です。事前に日程を押さえておくことが重要になります。

熊本での年間管理の目安

3〜4月……年度の立ち上がり、花壇の植替え、常緑樹の剪定

5〜6月……1回目の草刈り、生垣の刈込み、台風前の枯れ枝点検

7〜8月……2回目の草刈り、病害虫の防除、台風対策

9〜10月……秋の草刈り、生垣の刈込み（2回目）

11〜12月……落ち葉の清掃、側溝の清掃、落葉樹の剪定

1〜2月……剪定の仕上げ、樹木の点検、次年度の計画

熊本は梅雨から夏にかけて草の伸びが早いため、5〜9月に作業が集中します。

入居者への配慮

共用部の作業は、人が住んでいる中で行います。

事前に決めておきたいこと。

作業日の告知

掲示板やお知らせで、日時と内容を事前に伝えます。

• 洗濯物を出さないほうがよい日（薬剤散布時など）
• 駐車場の一時移動が必要な場所と時間
• 騒音が出る時間帯

作業時間帯

早朝は騒音の苦情につながります。

一方、日中は在宅の方が多い。

時間帯の希望があれば、事前に共有していただくと調整できます。

駐車場

車があると作業できない場所があります。

移動をお願いする範囲と時間を、あらかじめ決めておきます。

ペット・小さなお子さん

薬剤散布時は、特に配慮が必要です。

委託範囲の決め方

すべてを委託する必要はありません。

パターン1｜定期の剪定・草刈りのみ

年数回の作業を依頼し、日常の清掃は管理員が行う。

パターン2｜定期作業＋落ち葉清掃

秋の清掃も含める。

パターン3｜緑地全般の年間管理

剪定、草刈り、清掃、施肥、防除、点検まで含める。

パターン4｜スポット対応も含む

台風後の対応、苦情対応も含めて委託する。

多くの集合住宅では、パターン2か3が現実的です。

費用が変わるポイント

• 敷地面積と、植栽の量
• 樹木の本数と高さ（高所作業車が必要か）
• 生垣の延長
• 作業回数
• 落ち葉清掃を含むか
• 側溝・排水清掃を含むか
• 剪定枝・刈草の処分量
• 駐車場の状況（車があると作業効率が下がります）
• 作業時間帯の制限

見積もりを比較するときは、処分費と清掃の範囲を確認してください。

「剪定して終わり」と「清掃・搬出まで」では、作業量がまったく違います。

長期修繕計画との関係

集合住宅では、長期修繕計画を立てます。

植栽も、長期の視点で考える価値があります。

• 10年後、この木はどのくらいの大きさになるか
• 建物や設備に干渉しないか
• 更新（植替え）が必要になる時期はいつか
• 根が舗装を持ち上げる前に手を打てるか

大きくなりすぎてから伐採すると、費用は跳ね上がります。

高所作業車が必要になり、搬出量も増えるためです。

計画的に手を入れるほうが、長期的には安く済みます。

熊本で集合住宅の植栽管理なら「いづの造園」

いづの造園は、昭和30年の創業以来、熊本県を中心に造園工事と緑地の維持管理を行ってきました。

公園や公共施設の緑地維持管理を長年担当しており、

• 樹木の剪定・伐採（高所作業車にも対応）
• 生垣の刈込み
• 草刈り・除草
• 落ち葉の清掃と搬出
• 病害虫の防除
• 花壇・植栽帯の管理
• 危険木の点検

に対応しています。

さらに、土木工事業・とび土工工事業の許可も持っているため、

• 根上がりによる舗装の補修
• 側溝・排水の改修
• フェンス・門扉の設置や更新

まで、一つの窓口でご相談いただけます。

まとめ

集合住宅の共用部管理のポイントです。

• 苦情の多くは日照・落ち葉・虫。伸びきる前の対応が重要
• 根上がりによる段差は、管理責任に関わる問題
• 年間管理にすると、費用が読め、1回あたりの負担も軽くなる
• 熊本では5〜9月に作業が集中。日程は早めに押さえる
• 入居者への告知（作業日、駐車場、薬剤散布）を事前に決めておく
• 見積もりでは処分費と清掃範囲を確認する
• 長期修繕計画に植栽の更新も組み込むと、将来の費用を抑えられる

熊本県内で集合住宅の植栽管理をご検討の管理組合・管理会社の皆様は、いづの造園までお気軽にご相談ください。

対応エリア

熊本市（中央区・東区・西区・南区・北区）を中心に、熊本県内および周辺の隣県で対応しています。

公園・道路・学校・公共施設などの公共工事から、工場・事業所・商業施設・集合住宅といった民間の敷地まで実績があります。

株式会社いづの造園

• 所在地：〒861-4154 熊本県熊本市南区富合町平原198
• TEL：096-357-4379／FAX：096-357-1303
• 営業時間：8:30〜17:30（土日祝を除く）
• 創業：昭和30年（1955年）
• 許可：特定建設業 熊本県知事許可（特-7）第6510号
• 業種：造園工事業／土木工事業／とび・土工工事業

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